AROLDÁNARQUITECTURA
Si te has planteado tener tu propia casa y construirla desde cero, seguro que ahora mismo te están surgiendo un millón de dudas sobre cuánto puede costar construir una casa. Aunque es una pregunta bastante complicada de responder, hoy vamos a tratar de indicarte a qué honorarios profesionales, materiales y procesos vas a tener que hacer frente. Desde preparar el terreno hasta enlucir las paredes. Así podrás hacer un cálculo aproximado de cuánto puede costar construir una casa. ¡Manos a la obra!
COMPRA DEL SOLAR
Solo con la compra del terreno puedes gastar entre el 40 y el 50% del presupuesto. Eso sí, como ya podrás imaginar esto dependerá de la ubicación del terreno. Lo más importante es que una vez elegido el lugar donde quieres construir tu nueva vivienda, vayas al ayuntamiento antes de completar la compra y te asegures de que en esa parcela se puede construir y cuántas alturas se permiten. Y no solo eso. Tampoco debes olvidar mirar si el solar dispone de servicios urbanos de abastecimiento y acceso por una vía pública pavimentada. ¡Hay que evitar sorpresas!
Una buena idea es solicitar una nota simple en el Registro de la Propiedad para comprobar que no existen cargas sobre las escrituras, verificar la titularidad del terreno y que la superficie coincida con la del Catastro.
Recuerda que al precio del solar, tienes que sumarle los gastos derivados de la escritura de compraventa, es decir, el notario y el registrador, y el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales. Aunque esto dependerá de a quién le compres el terreno.
Si el terreno se lo compras a un particular tendrás que pagar el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, regulado por las comunidades autónomas. Oscila entre un 6% y un 10% del precio del metro cuadrado.
Si por el contrario, compras el terreno a una empresa, tendrás que abonar dos impuestos, el IVA (Impuesto sobre el Valor Añadido) y el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados. Así, tendrás que hacer frente al 21% de IVA que regula este tipo de compraventas y al AJD, que viene regulado también por las autonomías.
PRESUPUESTO DE CONSTRUCCIÓN
Una vez elegido el terreno, ya puedes hacerte una idea aproximada de cuánto puede costar construir una casa, aunque esto no ha hecho más que empezar. El presupuesto para la construcción de una casa puede ser muy variable. Sin embargo, conviene que conozcas las principales etapas de la construcción, dividido en partidas de gasto, todas ellas necesarias para llevar a cabo la construcción de una vivienda.
¿Quieres pedir presupuesto para construir una casa?
Los presupuestos se establecen en base a los precios por metro cuadrado y la suma de las licencias e impuestos pertinentes.
Preparación del terreno
Antes de empezar a levantar muros y paredes, es importante hacer un estudio topográfico que señale la geometría precisa de la parcela. Normalmente ronda entre los 250 y 400 euros, según la ubicación y la superficie del terreno.
Además, lo ideal es hacer también un estudio geotécnico que determine las características del terreno y sea la base para diseñar los cimientos. En este caso el precio es un poquito superior, llegando a los 800 euros en algunos casos.
Una vez que nos hemos asegurado de cómo es el terreno, podemos empezar a construir. Ha llegado el momento de llamar a un arquitecto para que lleve a cabo el proyecto básico de edificación.
Además es una buena ocasión para conocer qué licencias son necesarias para construir una vivienda desde cero.
Normalmente del total de cuánto puede costar construir una casa, suele rondar el 5% del coste del presupuesto de ejecución material de la vivienda.
Antes de empezar
Lo primero que debes hacer, y que te parecerá de lo más obvio, es solicitar la licencia de obras en el Ayuntamiento correspondiente. Por lo general hay dos tipos de tasas: la tasa por licencia urbanísticas para controlar la adecuación del proyecto a lo establecido en la normativa municipal (puede rondar entre el 1-2 % del presupuesto de ejecución material); y el Impuesto sobre construcciones, instalaciones y obras para poder iniciar la obra (ronda el 4% del presupuesto de ejecución material). También necesitarás pedir la acometida provisional de la corriente eléctrica y el suministro de agua de obra.
Debes tener en cuenta que el Ayuntamiento te solicitará un plan de seguridad y salud.
Es obligatorio, además, tener un seguro de responsabilidad civil a todo riesgo de construcción y un seguro decenal de daños materiales.
Y depositar una fianza en el ayuntamiento para la gestión de residuos y demolición que se te devolverá si al terminar se acredita la correcta gestión de residuos.
Para obtener el permiso de obra se debe depositar la fianza de gestión de residuos de construcción y demolición.
Finalizadas las obras
Una vez puesto fin a las obras, un arquitecto técnico debe firmar el certificado de fin de obra. Después de visarlo, se puede solicitar la licencia de primera ocupación en el Ayuntamiento, que tiene un coste y sin la cual no se puede vivir en la casa. También se debe expedir la cédula de habitabilidad.
Por último, debes hacer la escritura pública de obra nueva ante notario y registrar la vivienda en el Registro de la Propiedad. El notario cobrará en torno al 0,5% del valor de la vivienda por estos trámites.
¡Ah! Y recuerda dar de alta los suministros de agua, electricidad, gas y telecomunicaciones.
Además deberás encargar el proyecto de ejecución de obra a un arquitecto, que normalmente es el mismo que firmó el proyecto básico de edificación. Así mismo, también tendrás que encargarle la dirección de obra. Los honorarios del arquitecto para la redacción del proyecto básico y de ejecución varían en función de dos factores: el de la complejidad y superficie de la vivienda.
Ten en cuenta que la dirección de la ejecución material es cosa del arquitecto técnico.
PRESUPUESTO DE EJECUCIÓN MATERIAL
Si antes hablábamos de que el terreno era el 40%-50% del presupuesto de cuánto puede costar construir una casa, ahora te adelantamos que el presupuesto de ejecución material significa casi otro 40% del gasto total. Y es que además de los materiales se deben pagar los honorarios de los diferentes profesionales. Es en este punto en el que se recogen todos los costes de las partidas de gasto que hemos mencionado.
El grueso del presupuesto, aproximadamente el 80%, se destina a comprar el solar y ejecutar las obras.
Debes tener en cuenta que la respuesta a la pregunta de cuánto puede costar construir una casa, dependerá de muchos factores, tales como:
- Superficie de la vivienda.
- Superficie de urbanización pública y privada.
- Las características del terreno.
- La calidad de los materiales y los acabados.
- La complejidad que requiera la construcción.
- La calidad de la empresa que construye la obra.
- Coste del metro cuadrado de la vivienda
De todos estos puntos, destaca la calidad de los materiales y los acabados. Hoy en día, los tipos de materiales más utilizados son:
- Hormigón: Muy resistente y eficaz. Una de sus mayores cualidades es que soporta bastante bien el fuego, una gran ventaja para la estructura de una casa, ya que puede ser una forma de reducir el riesgo de incendio.
- Madera: Favorece el aislamiento térmico. Muchas veces se dejan sin revestir, ya que estéticamente resultan atractivas.
- Acero: Más económicas y se instalan con relativa rapidez.
No es necesario que te decantes por un material u otro, también existe la posibilidad de escoger una estructura mixta que combine varios materiales (normalmente acero y hormigón).
En cualquier caso, hay que tener en cuenta que la estructura de una casa incluye tanto la cimentación, como el entramado de vigas, los pilares, los forjados, etc. Esta tarea es cosa del constructor y debe incluirse en los gastos generales.
Consejos para evitar sorpresa a la hora de construir una casa
Para poder determinar cuánto puede costar construir una casa y que no haya sorpresas es importante que con el comienzo y la ejecución de las obras, hagas un seguimiento continuo de la obra.
- Mantener una comunicación fluida con el arquitecto (importante las llamadas parciales de obra).
- Saber en cada momento los avances en forma de metros construidos, materiales usados y su coste.
- Pedir albaranes para verificar precios.
- Hacer visitas regulares a la construcción para ver que todo se está construyendo según el proyecto.
- Tener en cuenta los permisos y licencias
En el presupuesto final deben aparecer los precios cerrados para evitarnos sorpresas como un aumento de precios en mitad de la obra sin justificar.
Como ves, son muchos los gastos a tener en cuenta a la hora de construir tu propia vivienda. Con los datos ofrecidos en este artículo puedes calcular cuánto puede costar construir una casa de manera aproximada. Lo que te recomendamos, una vez que hayas elegido el terreno sobre el que quieras edificar, tengas en cuenta las referencias señaladas en esta guía para estar seguro de que los presupuestos son honestos.